Louer en meublé ou en nu : ce qui change pour le bailleur
Meublé ou nu, le choix change la durée du bail, le dépôt et la souplesse de gestion. Les différences à connaître avant de se lancer.
En meublé, le bail dure un an (neuf mois pour un étudiant), le dépôt de garantie monte à deux mois et le logement doit contenir les équipements essentiels. En nu, le bail est de trois ans et le dépôt limité à un mois. Le meublé offre plus de souplesse et une fiscalité avantageuse, le nu assure une location plus stable.
Louer un logement meublé ou nu n'engage pas le bailleur de la même manière. Durée du bail, dépôt de garantie, souplesse de gestion : plusieurs paramètres changent. Le bon choix dépend de votre logement et de votre projet.
La location nue
La location nue offre de la stabilité : des baux plus longs, un locataire souvent installé pour durer. Elle demande moins d'entretien du mobilier, mais laisse moins de souplesse pour récupérer le logement rapidement.
La location meublée
- un logement équipé du mobilier essentiel pour y vivre ;
- des baux plus courts et une gestion plus souple ;
- un dépôt de garantie généralement plus élevé ;
- un entretien du mobilier à prévoir dans la durée.
Un logement meublé doit comporter les éléments qui permettent d'y vivre normalement. Un simple lit et une table ne suffisent pas à qualifier une location de meublée.
Les points à vérifier avant de choisir
Au-delà de la durée du bail, le régime choisi a des conséquences sur la fiscalité, sur l'inventaire à établir et sur la fréquence des états des lieux. Un meublé implique un inventaire détaillé du mobilier, signé à l'entrée et à la sortie, et un renouvellement des équipements usés. Un logement nu demande moins de suivi matériel mais engage sur une durée plus longue.
Questions à se poser
- le type de locataires visé et la durée d'occupation probable ;
- le temps que vous pouvez consacrer aux changements de locataire ;
- le coût d'équipement initial et son renouvellement dans le temps ;
- le traitement fiscal de chaque régime, à vérifier avec un professionnel selon votre situation ;
- la cohérence entre le bail, l'inventaire et l'état des lieux.
Le passage du nu au meublé, ou l'inverse, se décide entre deux locataires, avec un nouveau bail. Profitez de cette étape pour remettre tous les documents à plat.
Choisir selon son projet
Un logement destiné à des étudiants ou à une clientèle de passage se prête au meublé et à sa souplesse. Un bien visant des familles installées convient souvent mieux à la location nue et à sa stabilité. Il n'y a pas de bon choix dans l'absolu.
Gérer chaque bien
Quel que soit le régime, la gestion quotidienne reste la même : loyers, quittances, charges et révisions. Une gestion ordonnée s'applique à tous vos biens.
Calculateur de révision de loyer IRL
Loyer actuel, indice IRL de l'année précédente et nouvel indice du même trimestre : le calculateur affiche le loyer révisé, la variation en pourcentage et ce que cela représente par mois et par an.
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Quelle est la durée du bail en meublé et en nu ?
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